23септември, 2025г.
Този прохладен септемврийски вечер, докато изстудените листа минаваха под обувките ми, получих от ключарната в новия жилищен комплекс в квартал Мечика в София двойка бляскави ключове. На тридесет и пет години, работещ като мениджър в транспортна фирма Траск с натоварен график, съм се надявал тези стени да станат моето убежище. Под входната порта шумяха сухи листа, а до вратата стоеше дежурният охранител с мрачен поглед, който наблюдаваше жителите, но не се намесваше.
В коридора ухаеше свежа боя и гипс, лампите се включваха, когато някой минаваше. Пълна с надежда, влязох към асансьора и видях работници, които се летеха да завършат електрическото окабеляване преди официалното предаване. Когато натиснах тежката врата на апартамента си, усетих смесица от гордост и тихо вълнение новото начало бе пред нас.
Апартаментът с една стая се усещаше просторен, макар прахът под перилата още да се задържаше. От шестия етаж погледнах през прозореца: във двора нови люлки, цветни цветя, а зад тях необорена паркингова площ без маркировки. Първият ми вечерен тест беше да включа вода; топлата струйка идваше с прекъсвания, а в тръбите се чуват въздушни пуканки. Събрах голяма тенджера, за да имам резерв, и си подсетих, че дребните проблеми са част от всяко новопостроено жилище. Стените в банята бяха неравни, но реших да не се задържам върху тях.
На сутринта се запознах със съседката от срещуположния апартамент Мария Димитрова, която бързаше да разопакова кутии и се оплакваше от неработещи контакти. Строителната фирма БилдПро бе обещала да провери електриката преди предаването, но явно не е стигнала. До нас се присъедини и друг мъж, Стоян Петров, 40годишен, чиято кухня беше влажна под прозореца, а радиаторът прехвърляше шум, когато отвори кран в банята. Схванах, че проблемите не са изолирани ще ни се наложи да се справяме заедно. Отлагането можеше да донесе нови разходи, а в сърцето ми се замесиха тревоги, макар и малко оптимизъм.
След една седмица жители започнаха да разменят телефони и снимки на протечки, пукнатини в стените, накъсани врати. Събрахме се пред входа, за да обсъдим натрупаните оплаквания. Някои откриха разхлабени прозоречни подове, други се оплакваха от силен шум между апартаменти. Един възрастен, Георги Стоименов, съобщи, че в банята му липсва добра хидроизолация и водата се просмуква в долния етаж. Всички усещахме, че се вкопаваме в мръсна история застройчикът предаде ключовете, а проблемите останаха нерешени. Дълги съдебни битки бяха ужас, но и толерирането на безотговорност беше неприемливо. Накрая се споразумеехме да се видим отново след няколко дни, за да изготвим план.
На второто събиране направихме подробен списък. Обиколихме етажите, проверихме стълбите, опитахме се да привлечем вниманието на дежурния представител на БилдПро, който се появяваше само в коридора. Оказа се, че част от вратите не са закрепени, а детска количка вече се затъна в плитките. На техническия етаж открихме остатъци от строителен отпадък и влажни петна. Предложих да създадем инициативна комисия, съставена от хора, които разбират строителни сметки и норми. Идеята се прие при одобрение заедно е полесно.
Комисията се събра в събота в моя апартамент, където още нямаше мебели. Поставихме стара кърпа на пода, сглобихме пластмасови столове и четирима съседи донесоха снимки на дефекти и копия от договора за участие в проекта. Юристът ни, Иван Костов, обясни, че приемането се регулира от Закона за етажната собственост и задълженията на застройчика. Съществените дефекти дават право на спиране на подписването на акта за предаване. Съществува официален лист със забележки, в който трябва да се вписват всички недостатъци, за да не бъдат пренебрегнати. Според новите правила за 2025г., компанията има максимум шестдесет дни за корекция на всяка точка. Един от съседите предложи да обедини всички забележки в една база данни за последващи искове.
Десет души се включиха в комисията, включително и аз. Всеки пое отговорност за конкретен елемент електрическото, канализацията, независим инспектор с лиценз. Аз, като лице за контакт със БилдПро, подготвих официално писмо за обобщена приемка и предложих съвместен оглед на целия обект. Съгласихме се, че ако фирмата отлага, ще се обърнем към журналисти и управителния съвет. Не се оставяхме да бъдем притиснати от бездействие.
Отговорът на застройчика дойде по имейл след няколко дни. Мениджърът им заяви готовност за оглед, но искаше да избере само няколко апартамента за проверка, за да спести време. Създадохме съгласие за независим експерт измерване на отклоненията в стените, проверка на стъпката и цялостен доклад. Дойде денят на срещата; дъждът и ветровете подхвърляха капки под навеса, а листата се разбиваха в лужи. Стоях спокоен, напомняйки си, че се бори за общото благо. Страхувах се, че ще намерят изход, но се съсредоточих върху целта.
Експертът, г-н Петров, веднага забеляза влажни петна на тавана и оцветяваща се гипсокартон. Фотографираше, записваше параметрите и посочи слабата изолация на покрива като причина. Прегледахме и останалите етажи незавършени вентилационни канали, небрежно монтирана електрическа инсталация, наклонени входни гнезда. Представителят на БилдПро, в строг костюм, се опита да омаловажи проблемите, но ние добавяхме нови точки и настоявахме за срокове. Атмосферата се загряваше никой не искаше да напусне без ясно споразумение. Чувствах, че скоро ще избухне напрежението.
Късно следобед се събрахме в вестибюла, за да подпишем окончателната ведомост. В нея бяха изброени всички дефекти от непокрити шевове около тръбите до големи протечки в покрива. Представителят призна, че не може да се измъкне без последствия; заплашихме с колективна жалба към медии и общината, ако ремонтът не започне навреме. Независимият експерт настоя за контролен оглед след шестдесет дни и това беше вписано в документа. Виждах в очите на съседите ново самочувствие нашата съвместна натиска успя да даде истински тласък.
Следващата сутрин пред входа пристигна екип от трима души, носещи инструменти. Бързо разтовариха кутии с материал и влязоха в холa, където преди това бяха оставени строителни боксове. Започнаха да поправят наклонената врата, която се тресеше при всяко духане. Събирахме се около тях, наблюдавахме как майсторът използва нивелир и монтажна пяна. Радваше ме, че малките задачи не се остават без внимание, но пред нас оставаха сериозните протекциите в горните етажи, слабото вентилиране в техническия подпочвен етаж и влажността около тръбните съединения.
Седмица по-късно съседка от седмия етаж, Елена Стойкова, ми обади: в банята най-накрая имаше стабилен натиск на топла вода, без резки подскачания, а радиаторът спря да гуди. Инженерелектрик обнови схемата в таблото и отстрани късо съединение. Радостта беше, но нито един от нас не се отпускаше. Законът дава на застройчика шестдесет дни за корекция, а бързото решение на малко не означава, че големите проблеми ще изчезнат.
Вечерта се събрахме в празна двестаенка на втория етаж. Собственикът ни позволи да ползваме просторно помещение без мебели. Със седнати върху пластмасови столове, разпръснахме разпечатки снимки на бойлера, копия от договора, бележки за всеки подетаж. Юристът напомни, че правата ни са защитени от Договора за участие в етажната собственост и от Закона за приемане. С такава подготовка можехме да държим застройчика в рамките на задълженията му.
Скоро се установи, че в няколко входа вече са запечатали съединенията, сменили контакти и регулирали топлообмена. Обаче капитален ремонт на покрива още не беше започнат. На техническия етаж останаха следи от влага, а някои жители се страхуваха от следващи дъждове. Предложих да изпратим официално известие, за да ускорим инспекцията на покрива оттам се зараждат проблемите с таваните. Съгласихме се да подготвим писмото с фотодокументация и данни от експерта. Така създадохме регламент, който всички членове се стремят да спазват.
Късно октомври започнаха активните работи екипите се качваха на покрива, превозваха рулони хидроизолация и укрепваха вентилационните шахти. Пешаходците забелязваха страховъчни въжета по фасадата. Жителите дишаха пополеко: дори и късно, домът започнаше да се оправя. Спомних си как преди няколко седмици смятах, че застройчикът няма да поправи грешките си. Сега ясно се виждаше, че колективната инициатива носи реални резултати.
Два седмици покъсно завършиха работите върху покрива нова хидроизолация и нови колектори за дренаж. Вентилаторите бяха настроени, а лошата суха гипсокартон вече бе заменена. Излязох навън в есенното слънце и видях подредените материали, здраво закрепени. Позвъних на експерта, който обеща да дойде след няколко дни за финален преглед.
В началото на ноември събранието се проведе пред входната група. Студеният вятър и замръзналите сутрешни ръце на жителите показваха, че срокът от шестдесет дни се доближава. По мое мнение, повечето проблеми бяха отстранени или в процес на завършване електрическите кабели сменени, протекциите в горните етажи спряха, вентилацията функционира. Остават малки детайли: някои материали в техническите помещения трябва да бъдат изчистени, а коридорните съединения да се полира
Главната победа беше усещането за единство и истинска сила. Преди месец назад много от нас се съмняваха днес ясно се вижда, че колективната воля не се пренебрегва. Подчертайте заслугите на всеки член, особено тези, които не се колебаеха да изпращат писма и да настояват за контрол.
Същият независим експерт, който засече нарушенията в началото на есента, се върна за финален преглед. Прегледа плитките в коридорите, провери покрива и установи, че основната част от забележките е отстранена. Оставаше само да се провери шумоизолацията в няколко апартамента, където вече бяха поставени допълнителни слоеве материал. В заключителния доклад той оцени ремонта като задоволителен и препоръча подписване на акт за приемане.
Вечерта същия ден съседите се събраха в малка стая на първия етаж, която плануваха да превърнат в консиержен кът. Там, след като разчистихме кутиите със строителен материал, поставихме чайник и донесохме лакомства. Радвахме се, че основните претенции са отстранени, и споделяхме планове за обзавеждане. Проблемът с жилището ставаше все помалко, а ежедневните грижи навлизаха в ежедневието. БилдПро обеща, че косметичните недоизпълнения ще се довършат в уговорените срокове, а новите въпроси ще се решават по гаранционен ред.
Гледайки колко се оживи къщата, усетих тихо удовлетворение, въпреки изтощението. Съседът до мен, който вече не се оплакваше от радиатори, ми благодареше, че иницирах комисията. Уговорих го, че без масово участие нищо нямаше да се промени. Очите на хората се стоплиха, за първи път почувствахме истинско чувство за общност.
Последната стъпка бе през третата седмица ноември, когато инициаторската група се срещна с представител на БилдПро, за да подпишем окончателния акт за приемане на поправените елементи. Експертът прегледа няколко входа, отбеляза липса на протечки и герметични шевове. В документите се уточни гаранционният срок, а комисията провери изпълнението на всички точки. След подписването, представителят призна, че би трябвало да спазва правилата от самото начало, и обеща да вземе предвид урока в бъдещи проекти. Жителите напуснаха събраЖителите напуснаха събрани, но в сърцата им остана увереност, че заедно могат да преодолеят всяко предизвикателство.
